楓林美景維修基金外墻防水

楓林美景維修基金外墻防水
2015年9月，嘉程防水與楓林美景15棟業主代表簽訂防水施工合同，承接楓林美景15棟屋面、外墻及窗戶滲漏水維修工程。
楓林美景小區位于湘江北大橋西北側岳麓區觀沙嶺石嶺塘，以小高層建筑為主。因小區竣工交付使用已近十年，建筑防水設施老化失效，導致居民室內與公共區域漏水嚴重，對業主的正常生活造成很大影響。經業主代表與長沙嘉程防水建筑工程有限公司現場入戶勘查并多次協商，擬定啟動申請物業維修基金使用程序，以其對楓林美景小區第15棟屋頂、外墻及窗戶漏水問題進行有效解決。
窗戶、外墻防水施工方案：
選用帶防水功能的勾縫膩子對不密實縫隙及孔洞進行修補填嵌、密封窗框與墻體接縫處、用無色透明高滲透的有機硅外墻防水劑和外墻防水涂料對相關外墻進行有效噴涂。具體施工工藝如下：
調試好高空專用吊板---清理施工基層---密封窗框與墻體之間的接縫---嵌填堵塞外墻面孔、洞及較大縫隙---對墻面大面積空鼓采用灌漿技術封堵密實---用外墻憎水劑和外墻防水涂料將整個外墻面上下、左右噴涂兩遍---驗收。
坡型屋面、出屋面管道及天溝防水治理方案：
楓林美景小區第15棟存在頂層復式樓閣樓窗戶、坡型屋面與墻體結合部、出屋面管道與天溝普遍滲漏的情況。經現場勘查并依據我公司多年治理案例分析，除采取上述常規防水方法外，還應結合小區頂樓建筑特點，對外圍坡型屋面及突出屋面部分進行重點防水維修。主要包括：屋面天溝清理、天溝雨水口防水維修、出屋面管道及關聯屋面防水維修、坡型屋面蓋瓦整理固定等。
上述部位防水施工主要采取雙組份聚氨酯“兩涂一布”施工工藝。該材料整體成膜性好、無接縫、具有橡膠彈性；廷伸率高，增加以聚酯纖維布為主要原料的胎基能更好地適應基層的裂縫及變形；增強粘結度，使涂料有效地形成一個整體防水層。